您的位置 首页 > 法律百科 > 民事诉讼

按揭房如何退款,需要注意什么 按揭房如何贷款 按揭房退房流程

AI答案

本文是小编为按揭房如何退款,需要注意什么撰写,不知道按揭房如何退款,需要注意什么的朋友可以通过下文了解:

在符合退款条件的情况下按揭房是可以退款的,但是解除购房合同并不等于就没事了,按揭买房一般都是向银行贷款了的,所以即使是房子退了,与银行之间的借贷关系还是存在的,因此也需要注意偿还银行贷款问题。

一、按揭房如何退款,需要注意什么?

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

需要注意的是,如果卖家把钱退给买家,买家却没有按照规定向银行还款的话,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋,这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现,卖家可以将应退购房款分成两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,如此一来就能有效避免意外情况的发生了。

根据《民法典》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

5、法律规定的其他情形。

只要开发商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解除购房合同,因此贷款买的房子是可以退的。

二、缴纳定金阶段的退房是如何的?

如果已经提交订金(定金或者认购金),但还没签订正式的《商品房预售合同》,也没有说明所交款项的性质,没有任何约定,这种情况下购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。

但是,如果卖方销售的项目已经获得《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交的款项为“定金”的情况下,买卖双方就《商品房买卖合同》不能达成一致意见,最终没有签订合同,那么所交款项将予以没收,定金一律不退。

所以在购房之前一定要结合个人的实际情况来综合考虑,以及要对对应的开发商具有一定的了解,不然的话就有可能出现按揭房退款的情况,一旦出现了按揭房退款的情况,那么就需要了解其相关的流程,避免不必要的损失。

相信读者朋友经过小编一番耐心的解答已经对“按揭房如何退款,需要注意什么”已经有较深的了解,若还存在疑惑可通过站内搜索找到答案。

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

“按揭房如何退款,需要注意什么,,按揭房如何贷款,按揭房退房流程,按揭房二次抵押贷款需要什么条件”边界阅读