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本文是小编为二手商品房的买卖合同什么时候生效撰写，不知道二手商品房的买卖合同什么时候生效的朋友可以通过下文了解：
合同是从成立时生效的，但买卖商品房等不动产的，必须办理产权证的过户登记，如果签完二手房买卖合同以后，卖家在没有任何正当理由的情况下不配合买家办理过户登记，卖家应该按照合同约定承担违约责任。
一、二手商品房的买卖合同什么时候生效?
二手商品房买卖合同自成立时生效，但买卖二手房必须办理房产证的过户登记。
《民法典》
第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、二手商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、双方的基本信息;
2、房屋的基本情况;
3、价款及支付方式;
4、双方的权利与义务;
5、违约责任;
6、争议解决的方式;
7、签订时间等。
三、二手商品房买卖合同满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
四、买卖二手商品房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
五、买二手商品房药注意调查哪些内容?
1、产权是否可靠。
2、土地情况是否清晰。
3、是否有私搭私建部分。
4、是否有市政规划的影响。
5、确认所购二手房的准确面积。
6、认真观察房屋的内部结构。
7、合同约定是否明确。
8、查询物业的管理水平。
9、考察房屋的配套。
二手房买卖合同成立的时间是双方在合同上签字或盖章之后，不过，符合法律规定的二手房买卖合同才有效，比如买家和卖家都具有民事行为能力，房屋买卖合同当中的约定符合法律规定等。买二手房之前，一定要调查清楚二手房的产权问题。
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