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本文是小编为不想卖房了怎么解除合同撰写，不知道不想卖房了怎么解除合同的朋友可以通过下文了解：
不想买房可以协商解除合同，也可以单方面解除合同，但是要承担违约责任。购买房屋时要跟开发商签订购房合同，要在合同中明确房屋的基本情况，合同的履行时间，购房款的支付方式，纠纷的情形，争议的解决方法。
一、不想卖房了怎么解除合同
签订房屋买卖合同后不想买房了，应当与买方协商解除合同。这种情况属于卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。
在房价上涨卖家不想卖房的情况下，卖家是能解除合同的，但卖家需要承担违约责任，并向买家支付违约金、赔偿金等；若买家拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求卖家继续履行该合同。
解除合同是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。
二、对购房合同进行网签备案有什么作用
可以杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供。
出现不想买房的情况，需要与开发商进行协商，订立解除房屋买卖合同的协议，对房屋买卖合同进行网签备案，能够杜绝一房多卖的情况出现，可以掌握最真实的房产信息。在网上签订购房合同之后要办理备案手续，要去房地产管理中心提交相关的材料。
相信读者朋友经过小编一番耐心的解答已经对“不想卖房了怎么解除合同”已经有较深的了解，若还存在疑惑可通过站内搜索找到答案。